Casa, quelle in classe energetica G restano più a lungo sul mercato

A Bari, Napoli, Catania, Milano, Roma e Genova i trilocali a pian terreno o al primo piano di un edificio, ancor di più se in classe energetica G, la meno performante tra quelle disponibili, si vendono con grande difficoltà.

 A Firenze e Venezia trovano acquirenti con più difficoltà, gli appartamenti con 5 locali, se in classe G e situati ai piani più bassi. A Verona e Palermo sono i quadrilocali, la tipologia di abitazione più ardua da far uscire dal mercato. È questo il risultato dell’ultima analisi di Immobiliare.it, il portale di annunci, che ha costruito l’identikit della casa che fatica di più a essere venduta nelle grandi città italiane.

Torino è invece l’unico tra i grandi centri presi in esame dove sono i bilocali in classe E gli immobili con il Time on market più elevato. Anche Bologna rappresenta un unicum nel panorama immobiliare del Paese: qui gli immobili meno vendibili sono sempre trilocali al primo piano, ma sono nuovi o in costruzione e dunque appartenenti alla classe A o superiori, le meno energivore. Guardando ai vari Time on market, Venezia, tra le città analizzate, è quella che mostra i tempi medi di uscita dal mercato degli immobili più lunghi, pari a 7,3 mesi. Seguono Palermo con un Time on market di 6,9 mesi di media, Bari (6,8 mesi) e Catania (6,7).

A Roma gli immobili più difficili da vendere rimangono sul mercato poco oltre i 6 mesi e mezzo (6,6), a Genova 6,4 mesi. Sia a Napoli che a Verona 6 mesi (6,2), mentre i dati evidenziano 6 mesi esatti tanto a Firenze quanto a Torino. Solo in due città il Time on market si mantiene al di sotto dei 6 mesi: si tratta di Bologna (5,8 mesi medi) e Milano, dove gli immobili rimangono sul mercato non oltre i 5,6 mesi.

Quasi ovunque, i prezzi dell’invenduto sono più alti rispetto ai prezzi medi degli immobili della relativa città. Venezia mostra la differenza più rilevante, di oltre 600 euro a mq, seguita da Torino e Bologna, dove la discrepanza è in entrambi i casi, di media, di 275 euro a mq. A Firenze gli immobili che rimangono più a lungo in offerta costano circa 180 euro al mq in più della media cittadina, mentre si rimane attorno ai 150 euro a Napoli, Verona e Bari. Palermo invece, presenta una differenza poco superiore ai 100 euro.