Capannoni, anche al 9 per cento i rendimenti di quelli più moderni
La società di consulenza World Capital spiega che questi variano in base allo stato dell’immobile edalla posizione. Crescono i canoni di locazione delle nuove costruzioni. A Bergamo e Trento segnano un più 3 per cento.
Stefania Aoi
Mercato immobiliare della logistica in lenta ripresa nei primi sei mesi del 2016. I canoni di locazione per gli immobili di nuova costruzione sono infatti in crescita in alcune città italiane: a Bergamo e Trento segnano per esempio un più 3 per cento. Mentre a Firenze, Pescara, Lecce, Nola, Caserta, Catania e Palermo oscillano tra il +3 e il +6 per cento. Per capannoni già usati, invece, si riscontra una generale stabilità del mercato, eccezion fatta per alcune città: a Venezia gli affitti aumentano del 2,6 per cento. A Novara raggiungono quasi il 6 per cento in più. A Milano, Bologna, Bergamo e Piacenza, il range delle variazioni semestrali oscilla tra l’1 e il 4 per cento.
“Non tutti gli immobili però sono appetibili”, avverte Luca Dondi Managing Director di Nomisma. “Perché gli investitori li prendano in considerazione devono essere di una certa qualità, ben localizzati e dotati di tecnologia. Se l’immobile non è in ottimo stato i proprietari devono riqualificare il loro prodotto se vogliono collocarlo. Spesso questo non accade e gli investitori internazionali li snobbano”.
Secondo Neda Aghabegloo, responsabile del dipartimento di Ricerca di World Capital, società italiana di consulenza e intermediazione immobiliare: “Un immobile logistico in buono stato e in una location interessante può dare un rendimento tra il 7,5 e il 9 per cento. A Milano e Roma il massimo rendimento lordo è dell’8,2 per cento. A Torino e Piacenza dell’8,5 per cento”. Ma quanto valgono oggi gli investimenti in immobili per la logistica in Italia? Se quelli in generale nel real estate, nel primo semestre, sono stati di circa 3,4 miliardi, la logistica spiega Dondi di Nomisma “ha però ancora un ruolo residuale e vale circa il 4 per cento del totale”. Inoltre ha risentito della crisi che ha colpito il mercato italiano e l’incertezza caratterizzerà anche il 2017.
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