Città universitarie, ecco quelle dove comprar casa costa di più
Un piccolo esercito di giovani ogni anno, si riversa nelle città universitarie in cerca di un alloggio. In base agli ultimi dati dell’Anagrafe Nazionale Studenti del Miur, nel 2016/2017 gli studenti fuori sede erano più di 400mila.
Persone che, secondo l’analisi del Centro Studi di Abitare Co, società attiva nell’ambito dell’intermediazione immobiliare, contribuisce a dare una spinta al mercato nei quartieri vicini alle facoltà. E tra questi c’è chi cerca una casa da comprare.
Durante il primo semestre del 2018, in prossimità dei quartieri universitari, la domanda per l’acquisto è aumentata in maniera più marcata (+5,2% sul 2017) rispetto a quella registrata nelle altre zone (+4,6%). Mentre, a settembre 2018, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, in queste zone cresce del +2,2% il prezzo medio di vendita di un’abitazione usata in buone condizioni (2.400 euro a metro quadro). In altri quartieri solo del +1,3%. Cresce poi anche la domanda d’affitto.
Ma ecco nel dettaglio l’andamento del mercato nelle principali città secondo il centro studi Abitare.Co. Aumenta anche la domanda di abitazioni in affitto del +4,3% (nelle altre zone è del +3,7%), mentre i prezzi medi per un bilocale, che si attestano a circa €800 al mese, sono cresciuti rispetto allo scorso anno del +5,8%, a fronte di un incremento medio registrato negli altri quartieri del +4,6%.
- Per acquistare una bella casa a Roma nel quartiere Nomentano, vicino alla Sapienza, si possono arrivare a spendere anche 5.100 euro al metro quadro. La capitale è la città universitaria più cara d’Italia. Il prezzo medio è di 4.100 euro a metro quadro (+1,8% sul 2017): Tor Vergata risulta il quartiere più economico (2.800 euro a metro quadro), mentre i prezzi aumentano nettamente nelle zone Flaminio (4.800), San Lorenzo (4.200) e Garbatella (3.800).
- Subito dopo Roma si colloca Milano, dove bisogna prevedere in queste zone una media di 3.700 euro a metro quadro (+2,2%), con prezzi che variano da 2.200 euro della zona Bovisa a 6.700 della centralissima Sant’Ambrogio. Per il quartiere Bocconi sono necessari 3.300, mentre in Bicocca il prezzo medio è di circa 2.300 euro.
- Al terzo posto si posiziona Firenze, con un valore medio di 2.650 euro a metro quadro (+2,2%): per chi decide di acquistare nel quartiere Gavinana, il prezzo di 2.300 euro è sicuramente più conveniente rispetto ai quartieri di Rifredi (2.700) e Campo di Marte (2.900).
- Proseguendo, i bolognesi devono invece prevedere in media circa 2.600 euro a metro quadro (+2,1%), ma salgono fino a 3.300 se ci si avvicina al quartiere di San Donato. Nelle zone di Marco Polo e San Vitale sono “sufficienti” 2.200 e 2.400 euro.
- Per acquistare un’abitazione a Bari, il prezzo medio è di 2.400 euro a metro quadro (+2,1%), con valori che variano da 1.900 euro di San Paolo fino a toccare 2.500 di Poggiofranco e 2.700 di Murat.
- A Genova, con una media di circa 2.300 euro a metro quadro (+1,7%) e 2.150 (+2,1%), i prezzi iniziano a essere più contenuti rispetto alle altre città metropolitane. In particolare, nella città ligure Castelletto è il quartiere più caro (2.700 euro a metro quadro), mentre nelle altre zone a San Fruttuoso servono 1.500, a Portoria 2.300, a San Martino 2.500 e nel Centro Storico 2.600 euro.
- A Napoli la zona più costosa è il Porto (2.800 euro a metro quadro), seguita da Corso Umberto (2.400). Più economiche Foria (1.500) e San Pietro Martire (1.900).
- Torino, con 1.800 euro a metro quadro (+1,4%), chiude la classifica delle città metropolitane: qui si va da 1.300 euro di Vanchiglia ai 2.700 euro di Crocetta, mentre a Santa Rita servono 1.500 euro e nella zona di San Paolo 1.800.
- Analizzando le piccole città universitarie, si vede come Pisa in media sia la città più cara, con 2.800 euro a metro quadro (+2,7%), seguita da Padova (2.400), Urbino (1.900) e Trieste (1.800). La più economica in assoluto è Ferrara (1.400).
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